در این مطلب میخوانید:
طرفهای مؤثر در قراردادهای ساخت، بهرهبرداری و انتقال (B.O.T) بخش دوم
پروژههای موضوع بی.او.تی متشکل از یک موافقتنامه اصلی، چندین قرارداد فرعی و یک قرارداد کنسرسیوم هستند و طرفین هریک از قراردادهای مزبور، طرفهای درگیر در این پروژهها را تشکیل میدهند.
خدمات دفتر بین المللی Esk law firm
حقوق ساختوساز و روشهای مختلف تحویل پروژه
۴. پیمانکار ساخت
یکی از مهمترین قراردادهای مورد استفاده در مجموعه بی.او.تی، قرارداد طراحی، تأمین تجهیزات و ساخت (EPC) است. به طور معمول شرکت پروژه، ساخت پروژه را به شیوه کلید در دست به پیمانکار یا کنسرسیومی از شرکتهای تشکیلدهنده پیمانکار واگذار کرده و شخص اخیر، طراحی، تأمین تجهیزات، ساخت، نصب، آزمایش، و راهاندازی پروژه را ظرف مدت مشخص و در مقابل مبلغ ثابت بر عهده دارد؛ معمولاً ساخت پروژه به یکی از بانیان پروژه و یا شرکت وابسته به او واگذار میشود.
۵. عرضهکنندگان
بهمنظور تأمین مواد خام، اولیه و سوخت موردنیاز پروژه، شرکت پروژه اقدام به انعقاد قرارداد یا قراردادهایی با تأمینکنندگان و عرضهکنندگان این اقلام میکند؛ با انعقاد قرارداد با تأمینکنندگان، شرکت پروژه ریسک عدم دسترسی به اقلام موردنیاز پروژه را به طرف تأمینکننده منتقل و شخص اخیر متعهد میشود مقدار مشخصی مواد اولیه یا سوخت را با استاندارد و کیفیت مشخص و با مکانیزم قیمتگذاری مقرر در قرارداد، در فواصل زمانی تعیینشده به شرکت پروژه تحویل دهد.
در برخی موارد ممکن است شرکت تأمینکننده، افزون بر تأمین اقلام موردنیاز پروژه، زیرساختهای لازم برای تحویل این اقلام مانند خطوط لوله و یا خط آهن را نیز تا سایت پروژه احداث کند.
لازم به یادآوری است صرفاً برخی از پروژههای موضوع بی.او.تی مانند نیروگاهها نیازمند تأمین بلندمدت قطعات اولیه و سوخت هستند و در مابقی آنها به سبب دسترسی بازار دائمی، نیازی به انعقاد قرارداد با تأمینکنندگان نیست.
۶. پیمانکار بهرهبردار (Operator)
به طور معمول شرکت پروژه، مسئولیت بهرهبرداری، نگهداری و عندالاقتضا تعمیر تأسیسات را در طول دوره بهرهبرداری، به موجب قرارداد «بهرهبرداری و نگهداری» (Operation and Maintenance Agreement (O & M))به پیمانکار مربوط واگذار میکند.
پیمانکار بهرهبردار ممکن است یکی از بانیان پروژه یا شخص ثالث بوده و نیز ممکن است بخشهای مختلف بهرهبرداری طی قراردادهای مجزا به دو یا چند پیمانکار واگذار شود.
دوره بهرهبرداری از نقطهنظر اشخاص متعدد درگیر در پروژه حائز اهمیت است؛ دولت میزبان در پی رعایت همه قوانین و مقررات داخلی خود در هنگام بهرهبرداری است. وامدهندگان بر روی جریان درآمدی پروژه برای بازپرداخت اصل و فرع تسهیلات اعطایی تمرکز میکنند و بانیان پروژه به دنبال دریافت سود سرمایهگذاری و نرخ بازگشت سرمایه مورد انتظار خود هستند؛ بر همین اساس اشخاص فوقالذکر همواره در پی تضمین اجرای حداقل استانداردهای بهرهبرداری توسط پیمانکار مربوط در قرارداد بهرهبرداری و نگهداری هستند.
پس از تکمیل ساخت و راهاندازی اولیه و آزمایش تأسیسات، پیمانکار بهرهبردار باید بهمنظور بهرهوری و کارایی پروژه و اجرای صحیح عملیات ساخت توسط پیمانکار EPC، بازرسیهای لازم را انجام و تطابق تأسیسات احداثشده با الزامات موجود در قرارداد ساخت را اعلام کند.
در بخش مفاد قرارداد بی.او.تی، حقوق و تعهدات پیمانکار EPC و پیمانکار بهرهبردار مورد بررسی و تجزیهوتحلیل قرار خواهد گرفت.
۷. خریداران کالاها و خدمات پروژه
برحسب پروژه موضوع بی.او.تی، فرایند خریدوفروش کالاها و خدمات پروژه متغیر است؛ در پروژههایی که بخش عمومی واسطه عرضه کالا و یا خدمات به مصرفکننده نهایی پروژه است ـ مانند ساخت نیروگاههای برق و یا تأسیسات مخابراتی ـ بین سازمان یا شرکت دولتی اعطاکننده امتیاز و شرکت پروژه معمولاً «قرارداد خرید تضمینی»، منعقد شده و طرف دولتی موظف میشود تولیدات پروژه را با فرمول مشخص در قرارداد، از شرکت مزبور خریداری کند؛ ولی در پروژههایی که کالاها و خدمات پروژه مستقیماً به مصرفکنندگان نهایی فروخته میشود ـ مانند پروژههای ساخت بزرگراهها ـ اصولاً هزینهها و سود سرمایهگذاری بانیان پروژه از طریق دریافت عوارض از رانندگان محقق میشود؛ در این صورت بخش عمومی دیگر نقش واسط نداشته و شرکت پروژه به طور مستقیم با مصرفکنندگان سروکار دارد و شرکت دولتی صرفاً حق نظارت بر نحوه ارائه خدمات را حسب قرارداد خواهد داشت (ن.ک: کتاب حقوق سرمایه گذاری خارجی در پرتو قانون و قراردادهای سرمایه گذاری خارجی، حاتمی و کریمیان، ۱۳۹۴)
دفتر حقوقی بین المللی ESK Law Firm
دفتر حقوقی ESK به حوزه های تخصصی مختلفی تقسیم شده است تا مشتریان بهراحتی و بهسرعت به وکیلی دسترسی داشته باشند که دارای تجربه و تخصص در صنعت یا تجارت مورد نظر آنهاست
بدون نظر